Араз Рзаев, Член ИРО «Ассоциация юристов России», принял участие на II Всероссийской практической конференция «ЖКХ Будущего. Актуальные вопросы и решения», затронув проблемные вопросы исполнения договора управления МКД и предложил конкретные решения проблем в данной сфере.
Мероприятие проходило в течение двух дней и затронуло широкий круг практических вопросов, направленных на восстановление и выход на устойчивое развитие сферы ЖКХ, после года пандемии.
В конференции приняли участие 35 спикеров, более 600 слушателей, присутствовавших как лично, так и в формате онлайн. За эти дни они узнали об актуальных вопросах развития сферы, собранных представителями отрасли из более, чем 65 субъектов Российской Федерации.
В рамках второго дня Конференции Араз Рзаев выступил с докладом, в котором озвучил четыре блока проблем, возникающих в сфере управления многоквартирными домами (далее – МКД).
«Острой проблемой для многих УК является то, что они вынуждены осуществлять свою деятельность по тарифам, установленным много лет назад и не соответствующим рыночным условиям», — отмечает эксперт. — В качестве решения мы видим — закрепление права УК на индексацию платы за содержание общего имущества с учетом индекса потребительских цен».
Также Араз Рзаев рассказал о потребности введения на уровне Жилищного кодекса РФ «претензионного» порядка рассмотрения жалоб Жилинспекцией и только от собственников жилых помещений. Сейчас ситуация складывается таким образом, что УК зачастую не знает о существующих проблемах жильцов, поскольку жители жалуются в Жилинспекцию напрямую, даже не обратившись предварительно в свою УК или не дождавшись официального ответа от УК.
Третий блок выступления спикера был посвящен обязанности управляющих организаций предоставлять ресурсоснабжающим организациям, с которыми у собственников «прямые» договоры, персональные данные собственников МКД. По мнению эксперта такой порядок является обременительным и необоснованным, он предложил отменить эту обязанность.
Далее Араз Рзаев затронул проблему обеспечения доступа в помещения в МКД при отсутствии собственника помещения для выполнения аварийных работ, а также для плановой проверки общего имущества (газового оборудования, вентиляции и т.д.). В первом случае, предложено создать комиссию, которая будет состоять из представителей полиции, МЧС и совета МКД либо любых двух собственников. И в случае угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, управляющая организация при участии этой комиссии сможет вскрывать такие помещения и при отсутствии собственников.
А в случае препятствия доступа для проверки общего имущества (газового оборудования, вентиляции и т.д.) эксперт предлагает упрощенный порядок судопроизводства. По результатам рассмотрения заявления управляющей организации, суд выдает судебный приказ об обеспечении доступа в помещение и направляет данный приказ собственнику. Если собственник не согласен с указанным приказом, то он может написать ходатайство о его отмене и, в этом случае, спор об обеспечении доступа рассматривается в общем порядке.
В конце интерактива Араз Рзаев ответил на вопросы участников.