28 июня 2024 года в рамках сотрудничества в сфере правового просвещения и консультирования граждан члены Ассоциации юристов России совместно со специалистами аппарата Уполномоченного по правам человека в Смоленской области провели выездной прием жителей города Смоленска.

Граждан интересовали различные вопросы (правовые основания для получения квартиры, находящейся в залоге (ипотека), в наследство; оформление сделки размена жилой площади; порядок и условия переселения из аварийного жилья; порядок вынесения и отмены судебного приказа; правомерность отказа в обмене купленного товара; установление в судебном порядке юридически значимого факта и иные вопросы процессуального характера), по которым юристами даны необходимые консультации.

В целях ориентировочного информирования большего круга лиц, которые в том или ином объеме могут столкнуться с рассмотренными на указанном выездном приеме проблемными и спорными ситуациями ниже приводим следующую информацию.

Вопросы наследования недвижимого имущества, находящегося в залоге (ипотека), регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ключевые аспекты. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Применительно к данной ситуации к наследнику перейдет квартира и обязательства по договору об ипотеке в полном объеме. До момента погашения долговой составляющей договора об ипотеке квартира будет находиться в залоге у кредитной организации. Сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодателя и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования. При достижении договоренности всех сторон договора об ипотеке жилое помещение можно продать, погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта перейдет наследникам.

Понятие обмена жилого помещения в том или ином виде и понимании, а также порядок и особенности его осуществления закреплены в Жилищном Гражданском кодексах Российской Федерации. Обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (статья 72 ЖК РФ). Обмен жилыми помещениями по договорам социального найма не допускается в том числе в случае, если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях. Договор мены регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации и представляет собой договор, по которому каждая из его сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (статья 567 ГК РФ). Если из договора мены не вытекает иное, предполагается равноценность обмениваемого имущества. При неравноценности обмениваемого имущества об этом следует указать в договоре. Ключевые аспекты: договор об обмене жилого помещения – это договор между нанимателями жилого помещения, а не его собственниками. Договор мены – соглашение между собственниками имущества. ВАЖНО. К недвижимому имуществу, находящемуся в совместной собственности, при заключении договора мены применяются соответствующие правила о совместной собственности, в частности о необходимости наличия согласия всех собственников на совершение соответствующей сделки.

Порядок установления фактов юридического значения предусмотрен главой 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ключевые аспекты: суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов; заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества; в заявлении должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов; решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

 

 

Данный прием и аналогичные ему проходят в рамках реализации Смоленским региональным отделением Ассоциации юристов России социального проекта «Разрывая дистанцию (правовая помощь и правовое просвещение). Продолжение».